Uma verdadeira incógnita para muitos, mas não há segredo, basta o velho bom senso, e tudo fica mais do que explicado.
A administradora, nada mais é, do que o "contador" do condomínio, aliás, existem ainda condomínios mais antigos nos quais o síndico gera os boletos via banco, imprime balancetes detalhados e mantém taxas, impostos e documentação em dia, com a ajuda de um contador.
Não, a administradora não deve e nem pode ficar responsável pela escolha do síndico, de prestadores de serviço, de terceirizada, ou algo do gênero.
Indo de encontro ao que ocorre atualmente, e claro, desagradando em demasia as administradoras que decidiram ocupar este espaço indevidamente, vamos explicar ponto a ponto o papel destas empresas, deixando claro que existem sim empresas sérias no mercado.
1º O síndico, seja ele eleito, contratado ou até mesmo nomeado judicialmente, é o representante legal do condomínio, e dele devem partir as cotações, pesquisas, levantamentos, e decisões à respeito destes assuntos.
2º Hierarquicamente o síndico está acima da administradora, e portanto é ele que avalia e cobra desempenho desta,e não o contrário, por isso não podemos considerar ética qualquer escolha de gestor realizada por aqueles que devem ser avaliados por este, seja por indicação, ou organização do roll de candidatos ao cargo.
3º Passa longe da ética também o síndico profissional proprietário da administradora que presta serviços no mesmo condomínio, ou vice versa, bem como aquele que divide endereço comercial com o síndico profissional, isso tem um nome... "monopólio".
4º Os moradores devem escolher o síndico, a terceirizada e até a administradora, sendo que esta deve apenas organizar a assembléia para que seja comunicada a decisão tomada portas fechadas pelos condôminos.
Para ilustrar a importância do profissionalismo na escolha de prestadores de serviço, vamos a dois exemplos simples.
O condomínio é uma empresa, possui personalidade jurídica, e responde por qualquer fato negativo á que dê causa, e quem são os ócios em responsabilidade solidária que arcarão com danos de toda ordem ? Os condôminos, os proprietários.
Uma empresa séria recebe curriculuns, faz entrevistas individuais e na hora da decisão organiza um "leilão", onde os candidatos devem oferecer-se por valores cada vez menores, ou seja... aquele que apresentar o melhor valor fatalmente será o escolhido,e lá adiante, o barato sairá bem caro.
É neste tipo de lugar que quer morar ?
O quê a sua família merece ? O quê você merece ?
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